どてらいさん
契約の「解除」も「解約」も、契約が終わることで同じじゃないんですか?
すぎやん
企業法務を担当することになってはじめてその違いを教えてもらいました。
解除
「解除」とは、履行が完了していない契約について、契約をはじめからなかったことにすることです。
法律に規定がある場合の他、当事者間の契約によっても解除可能であり、後者については一定の事由が生じれば一方的に通知するのみで解除できる旨を予め契約しておくことも可能です。
一戸建て住宅の売買契約は、「解除」です。解除すると「一戸建て住宅」の所有権は、契約履行前の状況に戻ることになります。
解約
「解約」とは、契約をそのときから将来に向かってなくそうというものです。
解約以前の行為については何ら影響を与えない点で解除と異なります。
アパートの部屋の賃貸借契約は、「解約」です。すでに適切に履行された期間の賃貸借を元に戻すことはできないからです
どてらいさん
ほくわかりました。
明確な違いがあるのですね。
